ПОРТАЛ УСЛУГ ПРОВИНЦИИ АЛИКАНТЕ

Если объект, с точки зрения банка, может представлять интерес сразу у большого числа покупателей, или на него значительно снижается цена, то данный объект недвижимости получает восьмидневный период прозрачности с момента первой заявки на покупку, и остается доступным для заявок других потенциальных покупателей. Если в течение 8 дней после первой заявки больше заявок не поступит, то оформляется договор залога с подавшим заявку покупателем. Если же будет две и более заявки на объект, то данный объект выставляется на аукцион. Банковский агент подскажет, на какую недвижимость распространяется «период прозрачности», а какие объекты могут быть приобретены без конкуренции и без отлагательств.

При выборе испанской недвижимости, требующей «периода прозрачности», покупатель должен быть готовым к усложнению процедуры приобретения понравившегося объекта. Банк предлагает всем заинтересованным равный доступ и возможность по покупке недвижимости в Испании. В ряде случаев банк продает такие объекты на закрытом аукционе, в котором принимают участие несколько потенциальных собственников квартиры.

УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

Основанием для проведения аукциона является подача нескольких заявок на определенный объект недвижимости от двух и более лиц в течение специального периода, длящегося 8 дней.

В «период прозрачности» по объекту нужно подготовить свое предложение цены, которую вы готовы уплатить за конкретную жилплощадь, и передать его ответственному за организацию аукциона нотариусу. Заявки принимаются в запечатанном конверте от всех заинтересованных участников, а в день подведения итогов все конверты вскрываются и предложения потенциальных покупателей фиксируются в соответствующем нотариальном акте.

ПРОЦЕДУРА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ АУКЦИОНА

Победителем аукциона становится тот, кто предложил максимальную цену. Причем действуют определенные коэффициенты с учетом того, за счет каких средств – собственных или заемных будет финансироваться сделка. Таким образом, даже если несколько участников аукциона предложили одинаковую сумму в размере 100 000 € за объект, при сравнении их заявок выявятся определенные различия в зависимости от предполагаемого формата сделки.

При оплате приобретения исключительно за счет собственных средств сумма, предложенная участником аукциона, делится на 0,7 и 100 000 € учитываются, как 142 858 €.

При планируемом банковском финансировании в размере до 40% от цены объекта предлагаемая сумма делится также на 0,7, что составит все те же 142 858 €.

Если клиент намеревается оплатить с помощью ипотечного займа от 40 до 60% стоимости недвижимости, то его заявка делится на 0,8 и соответствует 125 000 €.

В случае заимствования в размере 60-80% от цены недвижимости, сумма по аукциону при сопоставлении с другими заявками делится на 0,9 и дает результат 111 111 €.

Когда финансирование сделки банком достигает 80%, предложенная сумма делится на 1,0 и предложенная сумма остается неизменной 100 000 €.

Предпочтение в этом случае отдается тем клиентам, которые будут использовать больше собственных средств, чем заемных. В ситуации, когда при сравнении две заявки оказываются равнозначными, учитывается время их подачи и тот, кто был первым, становится победителем аукциона.

СДЕЛКА ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ НА АУКЦИОНЕ

Право на приобретение недвижимости нельзя передать, даже своим родственникам. Если заявка была подана от вас, то и сделка должна быть оформлена на ваше имя. Но при отказе от покупки возможность заключения сделки переходит автоматически на участника аукциона, сделавшего следующее предложение за победителем.

В течение 8 дней после подведения итогов тот участник аукциона, который получил право на приобретение объекта недвижимости, должен подписать с банком договор о задатке и незамедлительно внести 10% от цены объекта. Потом нужно приступить к сбору необходимых документов для оформления ипотеки по стандартному сценарию.

Наша компания, как банковский агент, окажет вам всестороннюю поддержку в этой сделке и поможет на любом этапе взаимодействия с испанским банком.

Мы сопровождаем клиента от выбора объекта недвижимости, до подписания договора купли-продажи и внесения изменений в контракты на обслуживание жилья (электроснабжение, газ, вода, и т.д.).

Назовите характеристики жилья, ценовые пределы, район местонахождения, и мы найдём необходимый Вам объект. Мы не работаем с посредниками. Наш стиль – прозрачность действий, прямые контакты с банком и покупателем при соблюдении предельной честности в отношениях. Мы консультируем клиента по всем вопросам, производим устный и письменный перевод во время переговоров с продавцом, обеспечиваем полное отсутствие скрытых платежей.

Если Вы покупаете готовый объект, мы проведем проверку в отношении прав собственности и юридической чистоты объекта. В случае необходимости нами будут привлечены квалифицированные специалисты. Полученные данные будут вторично проверены нотариусом перед подписанием договора купли-продажи.

При покупке объекта на стадии строительства, мы позаботимся о предоставлении банковской гарантии завершения строительства, договор на покупку которого Вы подписываете. Процедура платная, но финансовые расходы несущественны.

Продав клиенту жилье в Испании, мы обычно не ставим на этом точку, а готовы продолжить сотрудничество, решать повседневные проблемы в процессе адаптации к новому месту жительства и стилю жизни, устройство детей в школу, приобретение мебели, автомобилей и т.д.

Если у Вас появилось желание начать поиск недвижимости с финансированием 100%, свяжитесь с нами. Мы вышлем Вам предложения по имеющимся в банковской базе объектам, встретим Вас в аэропорту, поможем с размещением, организуем три дня бесплатных показов наших объектов. Клиенты, однажды воспользовавшиеся нашим сервисом, навсегда остаются нашими друзьями.

Покупка жилья в Испании процесс непростой. Но если поручить сделку профессионалу, то можно не только без проблем стать владельцем квартиры, но и сделать выгодное вложение средств, воспользовавшись 100% ипотечным кредитом банка. Покупка объектов недвижимости у испанских банков выгодна, прежде всего, длительным сроком возврата – до 40 лет, низкой ставкой – 1-3% годовых, и крупной суммой кредита – до 100% от стоимости объекта недвижимости. Каковы же преимущества такой ипотеки?

- Приобретение в собственность высоколиквидного актива

- Нет необходимости в накоплении стартового капитала

- Низкий порог входа – минимальный размер первоначальных вложений

- Величина платежей по ипотеке ниже арендной платы

- Низкие процентные ставки за использование заемных средств

- Оформление сделки без риска официальным агентом банка

При ипотеке в 100% в сумму кредита включены все расходы на покупку и оформление недвижимости, в том числе налог на имущество.

Мы располагаем крупнейшей в Испании базой данных по объектам, на которые распространяется 100% банковское финансирование. Обратитесь к официальным банковским агентам через форму заявки, и они смогут предложить вам объекты недвижимости, соответствующие вашим желаниям. Мы точно знаем, что хочет кредитор от потенциального заемщика, и проходим вместе с клиентом весь путь, от поиска подходящей недвижимости до ее покупки.

Наши услуги: Подбор подходящего объекта недвижимости в Испании, с учетом Ваших запросов и требований банка-кредитора, а также проверка документов и «чистоты» сделки; Открытие счета в соответствующем банке для Вас, как иностранного гражданина; Перечисление резервной суммы на специальный счет для оформления сделки; Содействие в подготовке необходимых документов о Вашей платежеспособности и надежности; Перевод и заверение документов на испанский язык, и предоставление их в банк для рассмотрения заявки; Проведение переговоров и представление интересов заемщика в банке; Сопровождение подписания договора купли-продажи недвижимости, а также консультационные услуги на любом этапе оформления ипотечного кредита.

Стоимость услуг официального агента банка составляет 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 3000 € - при покупке объекта без оформления ипотечного кредита, и 3% но не менее 3500 € с оформлением ипотеки. При этом, Вы платите лишь за результат – оплата производится непосредственно перед подписанием договора купли-продажи и договора ипотеки.