ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В ИСПАНИИ,
СОВЕТЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ИПОТЕКИ
Важным этапом, при покупке объекта недвижимости в Испании с банковским финансированием, является сбор необходимых документов. Ниже приведён полный перечень документов, которые могут быть востребованы банком, выдающим кредит. Как правило для согласования кредита достаточно 4-5 документов, указанных в пунктах 03, 04, 05, 06, 08. По вопросам подготовки пакета документов обращайтесь к нашим специалистам по банковской залоговой недвижимости через on-line форму "Заявка на поиск объекта и получение кредита": http://alicante.su/mortgage
01. ЗАГРАНИЧНЫЙ ПАСПОРТ И ШЕНГЕНСКАЯ ВИЗА
Обязательно наличие в заграничном паспорте действующей шенгенской визы и оттиска печати пограничной службы при въезде в Евросоюз.
02. N.I.E. (NIE) (НИЕ)
N.I.E. (NUMERO DE IDENTIFICACION DE EXTRANJERO) - это личный идентификационный номер иностранца, не резидента, (аналог российского ИНН), который присваивается ему пожизненно, в целях проведения им каких-либо финансовых операций на территории Испании. Например, приобретение недвижимости, автомобиля, открытие банковского счёта, и т.д.
Документы на получение N.I.E. принимаются только при личном присутствии, в специальном территориальном отделе полицейского управления по месту вашего нахождения в Испании. Срок оформления N.I.E. занимает 7-10 рабочих дней, после этого выдается справка-подтверждение с указанием присвоенного вам 7-значного идентификационного кода. Для получения N.I.E. требуется: 3 цветных фото 3 х 4 см., ксерокопия всех страниц заграничного паспорта, копия контракта о резервировании объекта (при сдаче документов оригинал нужно иметь при себе), квитанция об оплате госпошлины. Возможно оформление N.I.E. в консульстве Испании в России, но в этом случае срок оформления может превысить 3 месяца. Представленный здесь Образец справки о присвоении N.I.E. содержит ее текст на русском языке, в оригинальном документе этот текст отсутствует.
03. СПРАВКА С МЕСТА РАБОТЫ
Справка с места работы должна быть составлена на фирменном бланке, и содержать полное наименование и адрес организации, в которой вы работаете, а также информацию о роде деятельности предприятия, размере выплаченной Вам заработной платы за последние 6 месяцев, должности, которую занимаете. Справка должна быть зарегистрирована в книге исходящей документации и содержать регистрационный номер, т.к. возможно направление из банка, выдающего ипотечный кредит, запроса для подтверждения выдачи данной справки. Справка заверяется печатью организации, подписью руководителя организации и её главного бухгалтера.
04. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в России (или иной стране проживания), дом, или квартиру, наряду с предоставляемыми вами банковскими, и иными финансовыми документами, является дополнительной гарантией вашей платежеспособности, и подтверждает тот факт, что вы не нуждаетесь в аренде жилого помещения для постоянного проживания. Предоставлять свидетельства на все имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости не нужно, достаточно предоставить свидетельство на один объект.
05. ФОРМА 2-НДФЛ, ИЛИ НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Для предоставления в банк требуется справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ (для России), или налоговая декларация для других стран за последние 12 месяцев. Она необходима для подтверждения уровня ваших доходов за указанный период, и оформляется бухгалтерией организации, в которой вы работаете. Некоторые испанские банки требуют заверить справку формы 2-НДФЛ, или налоговую декларацию, в налоговой инспекции по месту регистрации выдавшей её организации.
06. ПЛАТЁЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ О ВЫДАЧЕ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ
Документом, подтверждающим выплату заработной платы наличными является платежная ведомость. Она необходима, для подтверждения фактического начисления и выплаты вам, указанной в форме 2-НДФЛ, зарплаты. В банк должны быть предоставлены все платежные ведомости за указанный в форме 2-НДФЛ период. При перечислении заработной платы на кредитную карту требуется выписка из банка о движении средств по указанной кредитной карте с указанием назначения платежа "Заработная плата".
07. ДОКУМЕНТЫ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ
Предоставление документов, подтверждающих дополнительные доходы необходимо при невозможности предоставления справки 2-НДФЛ, например, при отсутствии официальной работы, или недостаточной суммы доходов по основному месту работы для выдачи Вам ипотечного кредита. Таким документом может быть: договор о сдаче в аренду, принадлежащего вам на праве собственности, недвижимого и движимого имущества, документ подтверждающий выплату вам различных пенсий, премий, пособий и т.д.
08. РЕКОМЕНДАТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ИЗ БАНКА
Рекомендательное письмо оформляется на английском языке и на фирменном бланке банка, регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и подписывается директором банка, или управляющим его филиалом, заверяется гербовой печатью. Рекомендательное письмо содержит информацию о наличии у вас текущих и карточных счетов, остатке средств на них и историю ваших взаимоотношений с банком, характеризующую вас как клиента, имеющего положительную деловую репутацию и своевременно выполняющего свои обязательства перед банком. При подаче в банк к рекомендательному письму прикладывается копия первой страницы загранпаспорта.
Внимание! В рекомендательном письме обязательно указание номера SWIFT и номера регистрации в исходящей почте, так как иначе испанский банк не сможет проверить факт выдачи этого письма. Рекомендательное письмо в испанский банк предоставляется на испанском, или английском языке.
09. СПРАВКА ИЗ БАНКА О КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ
Справка из банка о кредитной истории оформляется так же как и рекомендательное письмо из банка. В справке содержится информация о наличии у вас текущих и карточных счетов, а также информация о вашей кредитной истории и о наличии у вас действующих (невыплаченных) кредитов на дату выдачи справки.
10. СПРАВКА ИЗ БАНКА О ДВИЖЕНИИ ПО ВСЕМ СЧЕТАМ
Верхняя часть каждой страницы банковской справки о движении по счету содержит: номер счета, наименование счета, номер отделения банка, дату открытия счета, наименование валюты счета, процентную ставку по счету и входящий остаток. Далее справка представляет собой таблицу с позициями: Дата оплаты, Номер, Дебет, Кредит, Назначение платежа. На последней странице справки имеется итоговая сумма дебета и кредита, исходящий остаток, реквизиты банка и дата формирования документа. Справка подписывается на каждой странице, а на последней странице заверяется гербовой печатью банка, или его филиала, и подписью его руководителя.
11. СПРАВКА ИЗ НАЦИОНАЛЬНОГО БЮРО КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ
(только по требованию банка, выдающего кредит)
Справку с информацией из Национального бюро кредитных историй вы можете получить в любом банке, предоставляющем соответствующую услугу, или на сайте www.nbki.ru. Электронная почта: info@nbki.ru.
В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона «О кредитных историях» субъект кредитной истории вправе в каждом бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история о нем, один раз в год бесплатно и любое количество раз за плату без указания причин получить кредитный отчет по своей кредитной истории, в том числе с накопленной в соответствии с настоящим Федеральным законом информацией об источниках формирования кредитной истории и о пользователях кредитной истории, которым выдавались кредитные отчеты. Субъект кредитной истории вправе полностью или частично оспорить информацию, содержащуюся в его кредитной истории, подав в бюро кредитных историй, в котором хранится указанная кредитная история, заявление о внесении изменений и (или) дополнений в эту кредитную историю. Кредитный отчет вручается субъекту кредитной истории лично или по истечении срока предоставления кредитного отчета направляется по адресу, указанному субъектом кредитной истории.
12. ГЕНЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ
Генеральная нотариальная доверенность (ESCRITURA PUBLICA DE PODER GENERAL) может быть необходима в случае, если вы желаете приобрести недвижимость в долевую собственность (она может быть оформлена, например, одним из членов семьи на другого члена семьи, в целях избежания необходимости ездить вдвоем для оформления всех документов), а также, если вы не желаете лично заниматься вопросами получения кредита и оформления документов на право собственности, и нанимаете для этого своего представителя. Доверенность на имя банковского агента для оформления ипотеки также заверяется нотариусом.
Кроме этого, если Вы не имеете возможности самостоятельно выполнять все формальности, связанные с покупкой и оформлением недвижимости, то возможно их выполнение Вашим представителем по нотариальной доверенности. Для оформления доверенности на представление интересов в Испании необходимо наличие N.I.E. (см. пункт 02 выше) у всех лиц фигурирующих в доверенности, а также действующие заграничные паспорта. Объем генеральной доверенности - 14 страниц. При выдаче доверенность зачитывается нотариусом полностью, на испанском языке, поэтому при её выдаче необходимо наличие переводчика.
13. СПРАВКА ИЗ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ О РЕГИСТРАЦИИ В УФНС РФ
(только для оформления объекта недвижимости на юридическое лицо)
Органы налогового контроля наделены государством полномочиями по предоставлению гражданам и предприятиям различного рода справок. Сроки для их подготовки и выдачи устанавливаются не только федеральными нормативными актами, но и методическими рекомендациями, поэтому обычному заявителю сложно определить факт нарушения его прав.
Территориальные органы ФНС обязаны предоставлять налогоплательщикам, налоговым агентам, представителям власти и прочим уполномоченным лицам следующие виды справок:
- о наличии расчетных счетов в кредитных учреждениях;
- справка об уплате налогов, об отсутствии задолженностей по налогам, страховым взносам, сборам, пошлинам;
- информационные письма о возможности применения налогоплательщиком упрощенных режимов налогообложения;
- разъяснения о применении налогового законодательства, методических рекомендаций и порядка организации документооборота;
- прочие сведения о деятельности налогоплательщиков, зарегистрированных лиц, не относимые к коммерческой, личной или государственной тайне;
- справка о доходах из налоговой.
Для получения каждого из видов документов, указанных выше, устанавливается определенный порядок получения. В большинстве случае он носит заявительный характер, однако имеются нормы, которые предусматривают обязанности отделов УФНС направлять бумаги в уведомительном порядке.
Документы в виде справок и писем необходимы представителям хозяйственных отношений в самых различных ситуациях. Их требуют при заключении государственных контрактов, сотрудничестве с кредитными учреждениями и в других случаях.
Для получения справок необходимо предоставить инспекторам грамотно оформленное заявление, предъявить доверенность, а в некоторых случаях сформировать пакет приложений. Письменные разъяснения о порядке применения налоговых актов и рекомендаций выдаются на основе обращения и могут направляться почтой.
Справки и письма выдаются заявителям и их представителям, предъявившим нотариально удостоверенную (для физических лиц) или заверенную печатью (для предприятий) доверенность.
14. СПРАВКА ИЗ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ ОБ ОТСУТСТВИИ ДОЛГОВ
(только для оформления объекта недвижимости на юридическое лицо)
Для запроса справки об отсутствии долгов по сборам и налогам стандартной формы не существует. В качестве обязательных сведений в заявлении необходимо указать:
- наименование или фамилию налогоплательщика;
- идентификационные и регистрационные номера;
- адрес регистрации, контактный телефон;
- наименование обращения «Заявление»;
- требование о предоставлении сведений о наличии или отсутствии долга по сборам, налогам, социальным и страховым взносам;
- дату обращения;
- подпись заявителя и при наличии печать.
Заявление совместно с копией удостоверяющего личность документа передается в отдел по работе с налогоплательщиками в территориальных налоговых органах. Налогоплательщику рекомендуется обращаться с запросом в те органы, в которых он проходил регистрацию. Таким образом, значительно сокращается срок подготовки справки.
Предоставление информации о задолженности перед бюджетом и фондами внебюджетными осуществляется на бесплатной основе. Однако во избежание проволочек, неверного оформления заявления и возникновения прочих проблем налогоплательщики часто обращаются к профессиональным юристам. За небольшую плату клиенты получают документы в короткий срок, а необоснованные требования со стороны представителей налоговых инспекций исключены.
Иногда в справке, на получение которой было потрачено немало времени, указан небольшой долг. В таких случаях юристы рекомендуют предоставлять документ совместно с квитанциями о погашении, одновременно подав запрос на выдачу новой справке.
В заключение следует сказать о трех способах обращения за документом: личное, посредством почтовой и электронной связи. Во всех случаях заявителям представляется документ, равной юридической силы.
