ЧТО ТАКОЕ NOTA SIMPLE?
Nota Simple Informativa (простая информационная выписка) – это выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), содержащая информацию о праве собственности на недвижимое имущество. Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество). В этой информационной справке полностью описывается сам объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple Informativa (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку. В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является официальным документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости. Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия – 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе. Информация для Nota Simple в регистре собственности Испании постоянно обновляется.
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА NOTA SIMPLE?
Nota Simple может понадобиться в следующих случаях:
1. Для получения долгосрочной, от 1 года до 5 лет, мультивизы в Испанию, основанием для которой является наличие недвижимости;
2. Для получения вида на жительство;
3. Для получения резиденции в Испании, основанием для которой также является наличие недвижимости в этой стране;
4. Для получения информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке, или продаже.
5. Для приобретения автомобиля в Испании.
КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ СОДЕРЖИТ NOTA SIMPLE?
Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, например, выписка получаемая в Реестре недвижимости лично может отличаться от выписки заказываемой на сайте Реестра в электронном виде, однако каждая из них обязательно содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности,например:
1. Informacion Registral expedida por MARIA TERESA SAEZ SANZ (имя и фамилия регистратора, выдавшего выписку из Регистра собственности);
2. Registrador de la Propiedad de ALACANT 1 Arquitecto Morell, 19 4a Planta - ALICANTE/ALACANT tlfno: 0034 96 5227043 (наименование Регистра собственности);
3. Correspondiente a la solocitud formulada por ROMAN STEPANOV con DNI/CIF: 65876588V (имя и фамилия заказчика выписки из Реестра собственности);
4. Interes legitimo alegado: COMPRA-VENTA VIVIENDA (причина запроса выписки из Регистра Собственности);
5. Fecha: veintiuno de marzo del ano dos mil trece (дата выписки из Регистра собственности, в данном примере - 21 апреля 2016 года).
6. Datos de inscripcion (регистрационные данные объекта недвижимости). Томо: 5678; Libro 6768 (номер книги); Folio 75 (лист книги); Finca 987696 (регистрационный номер объекта недвижимости);
7. IDUFIR - (Identificator unico de Finca Catastral) – уникальный 14-значный идентификатор зарегистрированной недвижимости. Данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, а не только в том, где была зарегистрирована недвижимость. Регистрационный номер недвижимости, указанный в Nota Simple редко содержит более шести цифр. Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles - налога на недвижимое имущество;
8. Descripcion (описание объекта недвижимости): место нахождения недвижимого имущества, тип недвижимости; площадь участка или долю во владении участком; границы земельного участка; общую площадь недвижимого имущества; полезную площадь недвижимого имущества; классификацию земельного участка: сельский, городской, или подлежащий застройке; права на собственность не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).
Нужно иметь в виду, что описание может не совпадать с фактическим состоянием объекта недвижимости, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после государственной регистрации в Регистре собственности.
9. Titularidad (информация о собственнике / собственниках объекта недвижимости): данные о владельцах прав на недвижимость, тип права владения, доля владения, в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения, обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дата вступления во владение и регистрационная запись, в которой указывается вступление во владение;
10. Cargas Vigentes (имеющиеся обременения): суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, данные нотариуса и регистрационная запись, сумма задолженности по налогам,
11. Advertencias (ссылки на законы);
ЧТО ТАКОЕ И ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА NOTA DE LOCALIZACIÓN?
Часто бывают случаи, когда лицо, имеющее непосредственное отношение к недвижимости, например, один из собственников или наследник, не имеет на руках ни одного, подтверждающего данный факт документа. Причины наступления такой ситуации могут быть разные: потеря пакета документов на недвижимость собственниками; лишение доступа к документам собственника со стороны другого собственника, например, при разводе и разделе имущества; поиск недвижимого имущества со стороны наследников. Иногда собственник располагает всеми необходимыми данными для заказа выписки из регистра собственности Nota Simple Informativa, но на его запросы приходит ответ, что недвижимый объект в регистре не значится. Помочь разрешить подобного рода ситуации Вам позволит заказ Nota Simple de localización - информативной выписки из Регистра собственности, содержащей название Регистра, муниципалитета и провинции, в которой зарегистрирован, по меньшей мере, один объект недвижимости, правообладателем которого является физическое или юридическое лицо, указанное в заказе. Входной информацией для формирования заказа этого документа является имя, фамилия одного из собственников объекта недвижимости или наименование юридического лица собственника, а также D.N.I. / N.I.E. / N.I.F / C.I.F. собственника.
В дальнейшем Nota Simple de localización используется:
1. Для последующего заказа Nota Simple Informativa;
2. Для определения места нахождения недвижимого имущества должника (должников) с целью начала действия по возврату неуплаченных денежных сумм;
3. Для определения места положения недвижимого объекта с целью описания имущества во исполнение судебного решения испанского суда;
4. Для определения места положения недвижимого объекта с целью наложения ареста как предупреждающей меры для обеспечения гарантии по возмещению исков, находящихся в судебном производстве; для других подобных случаев при необходимости определения места положения недвижимого имущества.
